全国最长限售：三亚商品住宅拿到不动产权证后5年内禁卖！丨城事速递

『全国最长限售：

海南三亚商品住宅5年内禁售』

国庆长假后的第一天，楼市调控升级的地方再添一员。

10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：

在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；

同时，商品住宅须取得不动产权证满 5 年后才可转让。

据悉，该文件下发至三亚各房地产交易中心，并从即日起执行。

（中国证券网）

新闻+

今年 5 月 10 日，三亚在房地产市场调控措施中，已禁止期房转让和限制现房转让。

具体措施包括：在三亚市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购 1 套住房；暂停向在海南已拥有 1 套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳 1 年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

力度空前的海南省 9 月 29 日提出《关于进一步深化 " 两个暂停 " 政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，停止批准套型建筑面积在 100 平方米 ( 含 ) 以下的商品住宅建设。

并且在今年 4 月 14 日，海南省就已对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售，居民家庭取得不动产权证须满 2 年；法人单位须满 3 年。

" 两个暂停 " 最早出现在 2016 年 2 月 23 日，海南省下发的《关于加强房地产市场调控的通知》。

实施 " 两个暂停 " 商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅 ( 含酒店式公寓 ) 及产权式酒店用地审批 ( 包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批 ) ，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足 50% 的房地产开发企业，禁止参加新的商品住宅用地的竞买。

鼓励将尚未动工的商品住宅用地，调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地，不再继续用于普通商品住宅开发。

对闲置土地应严格依法处置，并暂停用于开发普通商品住宅。

（搜狐焦点）

杭州

『租期一月以内的短租房

在浙江依然不合法』

短租之所以如此火爆，是因为确实有着现实的强烈需求，更有适于生存和发展的市场经济土壤。

对于房东来说，有尝到甜头的，也有遭遇尴尬的，比如短租房东沈女士至今最大的担忧就是：“客户的身份也实名认证了，我们微信也聊了，没发现什么不正常，但是见了面却感觉是个奇怪的客人，怎么办？”

不管是酒店行业的从业者还是短租房东们，他们大多都很清晰地知道：短租是没有合法身份的。

即便是警方的治安管理资深人士也认为，短租的合法性在将来有可能获得解决方案，但是至少到今天为止，在杭州，在浙江省，短租房依然是不合法的。

目前居民住宅作为房源的出租房和火爆的“短租房”在法律上并不能算是同一种房源，“租期以1天起步，在一个月以内的短租房实际上是按照旅馆这类特种经营场所进行经营活动、收取费用的，那么就应该按照旅馆的标准获得准入资格，做好标准化的管理，尤其是登记身份证、卫生消毒、消防安全等等。”

“在风景区兴起的民宿（农家乐）是有严格的准入标准，仅限于风景区内，也要办理专门的准入手续，有规范的管理。”但是，据警方治安管理人士猜测，短租的未来，可能依然归类在居民住宅出租房这一类，会在这方面进行规则的进化和细化、标准化。

（钱江晚报）

『杭州江干区首个“海绵公园”10月中旬建成』

海绵城市，顾名思义，就是像海绵一样能吸水的城市。

下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵公园，也是一样的道理。

来自杭州市江干区建设局的消息，江干区首个海绵公园——东湖路市民公园已进入施工收尾阶段，预计10月中旬完工。

这座东湖路市民公园，位于东湖路与九乔街西南角，毗邻九月庭院小区，面积约5.81万平方米。

除了东湖路市民公园，江干区今年还开工了13个海绵城市项目，包括道路、安置房、综合体等多个项目，在以往常规建设的基础上，新增了下凹式绿地、雨水调蓄池、透水铺装等海绵措施，增强了项目的透水、蓄水功能。

明年，江干区将重点在艮北、钱江新城扩容区二期等多个区域全面铺开建设海绵城市项目，以艮北中央公园、丁桥中央水景公园、六号港河等大工程带动建设，力争通过3到5年时间，将江干区新建区域联网成片，打造成为初具“海绵”效果的新城区。

（浙江24小时）

他城

『福建：关闭信用卡刷卡端口，年内启动共有产权』

近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。

其中，《措施》提出加强商品房预售监管。对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。

关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。另外，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

同时，福建省要求完善土地出让方式控制楼面地价上涨。经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。

另外，《措施》明确福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。

福建省还明确，增加租赁住房供应。2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。

（观点地产网）

『南宁将试行房地产业"红黑名单"制度

推进诚信建设』

记者近日从南宁市住房保障和房产管理局了解到，《南宁市房地产行业“红黑名单”管理制度（试行）》正征求意见，今后7种失信企业或将受到定期报告、限制参加招投标、经营资质受限等惩戒。

根据该制度，南宁市拟通过对房地产行业从业主体在从事房地产开发经营、房地产中介服务和物业服务管理活动中的基本信息、良好信息和不良信息进行征集和信用评定的基础上，将诚实守信企业列入“红名单”，将严重失信企业列入“黑名单”，并在一定时间内对列入“红黑名单”企业进行相应激励或惩戒。

“红黑名单”管理期限为两年。

（南宁日报）

钱报杭州房产综合整理

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